Versteckter Mangel: Rechte, Fristen und was Sie beweisen müssen.

Das BGB spricht nicht vom „versteckten Mangel“, sondern vom Sachmangel: Die Sache ist frei von Sachmängeln, wenn sie bei Gefahrübergang den subjektiven Anforderungen, den objektiven Anforderungen und den Montageanforderungen entspricht (§ 434 BGB). Ist sie mangelhaft, kann der Käufer Nacherfüllung verlangen, vom Vertrag zurücktreten oder den Kaufpreis mindern und gegebenenfalls Schadensersatz verlangen (§ 437 BGB). Kannte der Käufer den Mangel bei Vertragsschluss, hat er insoweit keine Rechte; blieb er ihm infolge grober Fahrlässigkeit unbekannt, nur, wenn der Verkäufer ihn arglistig verschwiegen oder eine Garantie für die Beschaffenheit übernommen hat (§ 442 BGB).

Die Ansprüche verjähren grundsätzlich in zwei Jahren, bei einem Bauwerk in fünf Jahren (§ 438 BGB). Die Frist beginnt bei Grundstücken mit der Übergabe, sonst mit der Ablieferung der Sache, also nicht erst mit der Entdeckung des Mangels. Hat der Verkäufer den Mangel arglistig verschwiegen, gilt die regelmäßige Verjährungsfrist von drei Jahren (§ 195 BGB); sie beginnt mit dem Schluss des Jahres, in dem der Käufer von den Umständen Kenntnis erlangt oder ohne grobe Fahrlässigkeit hätte erlangen müssen (§ 199 BGB).

Beim Privatverkauf können die Parteien die Gewährleistung im Kaufvertrag ausschließen. Auf einen solchen Ausschluss kann sich der Verkäufer aber nicht berufen, soweit er den Mangel arglistig verschwiegen oder eine Garantie für die Beschaffenheit der Sache übernommen hat (§ 444 BGB). Ohne Sonderregel muss der Käufer beweisen, dass der Mangel schon bei der Übergabe vorlag; die Vermutung zugunsten des Käufers gilt nur, wenn ein Verbraucher bei einem Unternehmer kauft. In Österreich und der Schweiz gelten eigene Regeln.