Accertamento tecnico preventivo o perizia prima dei lavori del vicino?

Chi ha urgenza di far verificare, prima del giudizio, lo stato di luoghi o la qualità o la condizione di cose può chiedere che sia disposto un accertamento tecnico (articolo 696 c.p.c.). L'accertamento può comprendere anche valutazioni sulle cause e sui danni; il giudice nomina il consulente tecnico e fissa l'inizio delle operazioni, dopo aver fissato l'udienza di comparizione delle parti (articolo 694). L'istanza si propone con ricorso al giudice che sarebbe competente per la causa di merito (articolo 693).

Anche senza urgenza, l'articolo 696-bis c.p.c. consente una consulenza tecnica preventiva ai fini della composizione della lite, per accertare e determinare i crediti derivanti, tra l'altro, dalla mancata o inesatta esecuzione di obbligazioni contrattuali o da fatto illecito. Il consulente tenta, ove possibile, la conciliazione delle parti; se non riesce, ciascuna parte può chiedere che la relazione sia acquisita nel giudizio successivo. Per questo procedimento non si applica la mediazione obbligatoria (articolo 5 del decreto legislativo n. 28/2010).

Dopo i lavori, qualunque fatto doloso o colposo che cagiona ad altri un danno ingiusto obbliga chi lo ha commesso a risarcirlo (articolo 2043 del Codice civile); rumori, scuotimenti e simili propagazioni dal fondo del vicino non possono essere impediti se non superano la normale tollerabilità (articolo 844). Chi teme un danno da un'opera appena intrapresa può anche denunciarla al giudice, purché non sia terminata e non sia trascorso un anno dal suo inizio (articolo 1171). In ogni caso bisogna dimostrare che crepe o danni sono comparsi con il cantiere: da qui l'utilità di uno stato di riferimento datato prima dell'apertura.